Deținerea unui animal de companie într-un apartament de bloc este un subiect frecvent dezbătut între vecini, însă legislația actuală pune limite clare asupra modului în care asociațiile de proprietari pot reglementa această situație. Conform Legii nr. 196/2018, o hotărâre luată prin votul majorității nu poate interzice în mod general accesul câinilor sau pisicilor în locuințe. În articolul de față clarificăm ce anume pot stabili asociațiile de proprietari și care sunt obligațiile celor care dețin animale în bloc.

Ce reguli pot adopta vecinii prin vot în asociația de proprietari

Chiar dacă unii locatari sunt nemulțumiți de prezența animalelor de companie în bloc, asociația de proprietari nu are posibilitatea legală să impună o interdicție totală privind creșterea câinilor sau pisicilor în apartamente, nici măcar cu votul majorității. Prevederile legislației interzic restrângerea abuzivă a dreptului fiecărui proprietar asupra proprietății sale.

Totuși, regulamentul intern al blocului poate cuprinde măsuri care să asigure liniștea și curățenia în spațiile comune, facilitând conviețuirea în condiții decente. Astfel, se pot introduce reguli care obligă proprietarii de animale să curețe imediat orice murdărie produsă în zonele comune, să țină câinii în lesă atunci când îi plimbă în holuri, pe scări sau în alte spații accesibile tuturor.

Aceste prevederi au ca scop principal prevenirea incidentelor și menținerea unui nivel ridicat de igienă în interiorul clădirii fără a afecta dreptul locatarilor de a avea animale în propriile apartamente. Regulamentul trebuie să reflecte o balanță corectă între drepturile individuale și binele comun.

Administratorii nu pot impune reguli sau amenzi pe cont propriu

Important de subliniat este că administratorul blocului nu are competența de a introduce pe cont propriu reguli noi privind animalele de companie și nici să aplice amenzi locatarilor fără o hotărâre legal adoptată în adunarea generală a proprietarilor. Orice nouă prevedere trebuie discutată și aprobată prin votul majorității și comunicată oficial tuturor membrilor asociației.

Regulamentul adoptat devine obligatoriu pentru toți proprietarii și chiriașii din imobil, însă administratorul nu poate modifica unilateral condițiile de conviețuire sau să sancționeze contravenienții fără o bază legală solidă.

Obligațiile proprietarilor care au animale la bloc

Persoanele care țin câini sau pisici în apartament trebuie să respecte anumite reguli pentru a nu afecta confortul și liniștea celorlalți locatari. Printre acestea se regăsesc:

• Menținerea curățeniei în spațiile comune atunci când animalele impactează aceste zone;
• Prevenirea incidentelor care pot deranja ori pune în pericol vecinii (lătrat excesiv, agresivitate, distrugeri);
• Evitarea producerea unor disconforturi repetate pentru ceilalți proprietari.

Nu orice nemulțumire legată de prezența animalelor poate fi considerată o încălcare a regulamentului; este necesară evaluarea concretă a situațiilor în care există un prejudiciu real sau un deranj semnificativ cauzat de animal.

Asociația de proprietari poate aplica amenzi?

Legea nu conferă asociațiilor de proprietari dreptul de a impune și executa amenzi din proprie inițiativă pentru încălcări legate de animalele de companie. În situații în care regulile legale sunt încălcate, sancțiunile pot fi instituit de organele abilitate, cum ar fi poliția locală.

În cazul în care un animal provoacă deteriorări ale bunurilor din proprietatea comună sau privată, persoanele afectate au dreptul să ceară despăgubiri conform prevederilor legale, însă această obligație de reparare a prejudiciului nu se confundă cu o sancțiune contravențională.

Ce pot face proprietarii dacă hotărârile asociației le afectează drepturile?

Orice proprietar care consideră că o decizie a asociației îi restrânge nejustificat drepturile poate solicita anularea acesteia în instanță. Legea prevede că hotărârile contrare legii sau care aduc prejudicii intereselor proprietarilor pot fi contestate legal.

Astfel, asociațiile trebuie să țină cont că pot reglementa doar folosirea spațiilor comune, curățenia și liniștea în bloc, însă nu pot impune interdicții arbitrare referitoare la deținerea animalelor în interiorul apartamentelor.

Concluzie: Deținerea animalelor de companie în bloc este un drept al fiecărui locatar, iar asociațiile de proprietari nu pot interzice acest lucru printr-o simplă votare. Reglementările trebuie să fie echilibrate, menite să protejeze comunitatea fără a limita nejustificat drepturile individuale. Respectarea liniștii, curățeniei și siguranței rămâne însă o responsabilitate importantă a celor care aleg să aibă câini sau pisici în locuințele lor.