Sursa poza: Economica.net

În luna iulie 2025, prețurile apartamentelor din București au cunoscut o creștere semnificativă comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Analiza datelor furnizate de portalul Anunțul.ro, citată de Economica.net, dezvăluie o tendință ascendentă semnalată în aproape toate cartierele din Capitală, cu majorări ale prețurilor aflate în fruntea listei de solicitări ale proprietarilor.

Un exemplu notabil este cartierul Militari, unde valoarea medie solicitată a crescut de la 83.999 de euro la 116.373 de euro, marcând o creștere spectaculoasă de 38%. Această evoluție este atribuită, în mare parte, noilor construcții a căror preț ridicat impactează media generală. Chiar și apartamentele vechi din zonă, construite în 1983, depășesc acum pragul de 100.000 de euro pentru două camere.

În zona Rahova-Sebastian, prețurile au crescut, de asemenea, considerabil, de la 63.986 de euro până la 87.838 de euro. Similar, proprietarii din zona 1 Mai-Domenii au ridicat și ei ștacheta cu peste 32% față de anul precendent, rezultând într-un preț mediu de 135.000 de euro.

Cartierele consacrate pentru prețuri ridicate, precum Alba Iulia-Decebal-Muncii și Floreasca-Dorobanți, continuă să înregistreze creșteri semnificative. În Alba Iulia-Decebal-Muncii, prețul mediu a sărit de la 154.943 de euro la aproape 198.000 de euro, în timp ce în Floreasca-Dorobanți, s-a observat o creștere de la 139.205 euro la 162.200 de euro.

Zonele unde Prețurile au Înregistrat Scăderi

Cu toate acestea, nu toate regiunile Capitalei au urmat același trend. Cartiere precum Băneasa au văzut prețurile scăzând cu aproximativ 14,5% față de anul anterior, ajungând la un preț mediu de 129.000 de euro, comparativ cu 151.000 de euro în iulie 2024.

Pentru cei care caută proprietăți la prețuri mai accesibile, cartiere precum Berceni-Giurgiului și Rahova-Sebastian rămân opțiuni viabile, cu medii de preț de 82.075 de euro și respectiv 87.838 de euro. Chiar și zonele Colentina-Obor și Iancului-Mihai Bravu oferă alternative sub 90.000 de euro, fiind printre cele mai ieftine enclave urbane.

Perspective și Factori Influențatori

Este important de remarcat că aceste valori reflectă prețurile cerute de proprietari în anunțurile de vânzare, nu neapărat sumele finale de tranzacție, care pot fi influențate de negocieri. Piața imobiliară a apartamentelor cu două camere rămâne una dinamică, cu diferențe evidente între diversele cartiere. Interesul cumpărătorilor și strategiile de stabilire a prețurilor de către vânzători continuă să canalizeze cursul pieței, evidențiind segmente distincte și oportunități variate.

În contextul unei posibile creșteri a TVA-ului aplicabil locuințelor noi, este de așteptat ca prețurile apartamentelor vechi să devină o alternativă mai atractivă pentru cumpărătorii cu resurse financiare limitate, care pot simți impactul acestei ajustări fiscale. Această dinamică a pieței imobiliare din București continuă să fie un subiect complex, ce merită o atenție sporită din partea tuturor părților implicate.